Fleksible udlejningsregler
Som hovedregel udlejes almene boliger efter venteliste, hvor en ledig bolig
bliver tilbudt til den boligsøgende, der har stået længst på ventelisten.
Lovgivningen giver dog mulighed for, at du kan rykke længere frem på ventelisten,
hvis du opfylder nogle særlige kriterier. Det kaldes fleksible udlejning.
Nykøbing F. Boligselskab har indgået aftale med Guldborgsund Kommune om følgende fleksible udlejningsregler, der gælder fra 1. juli 2025.
Kategori 1:
Afdelinger kategoriseres som kategori 1, hvis de er beliggende i et område, der er udpeget som forebyggelsesområde, udsat boligområde eller parallelsamfund. I disse områder er fleksibel udlejning obligatorisk, jf. Lov om almene boliger § 60, stk. 4, og udlejningen skal ske efter kriterier om beskæftigelse og uddannelse.
I kategori 1 er det derfor kun følgende grupper, der har fortrinsret:
Boligsøgende med fast tilknytning til arbejdsmarkedet uanset arbejdspladsens placering.
Fast tilknytning til arbejdsmarkedet forstås som arbejde i mindst 25 timer om ugen, medmindre der er tale om borgere, som er omfattet af fleksjobordning, hvor der ikke kræves arbejde i 25 timer om ugen
Boligsøgende under godkendt fuldtidsuddannelse.
Kravet er opfyldt, hvis den boligsøgende er tilmeldt en SU-godkendt uddannelse eller er elev/lærling og er omfattet af en uddannelsesaftale eller lærlingekontrakt
I Nykøbing F. Boligselskab har vi pt. følgende afdelinger, der er kategoriseret i kategori 1:
Afdeling 9 Gedservej
Afdeling 11 Lindevænget/Vendsysselvej
Ved boligtilbud til boliger i kategori 1 er det en forudsætning, at alle husstandens medlemmer over 18 år opfylder kravene om beskæftigelse og uddannelse.
Kategori 2:
Alle øvrige afdelinger kategoriseres som kategori 2. Her ske al udlejning efter den almindelige venteliste eller ved intern oprykning.
Nykøbing F. Boligselskab kan indgå individuelle aftaler om fleksibel udlejning efter følgende kriterier:
Boligsøgende med fast tilknytning til arbejdsmarkedet uanset arbejdspladsens placering.
Fast tilknytning til arbejdsmarkedet forstås som arbejde i mindst 25 timer om ugen, medmindre der er tale om borgere, som er omfattet af fleksjobordning, hvor der ikke kræves arbejde i 25 timer om ugen
Boligsøgende under godkendt fuldtidsuddannelse.
Kravet er opfyldt, hvis den boligsøgende er tilmeldt en SU-godkendt uddannelse eller er elev/lærling og er omfattet af en uddannelsesaftale eller lærlingekontrakt
Boligsøgende, der ved skilsmisse/samlivsophør har behov for en anden bolig og som har mindreårige børn
Boligsøgende, der efter salg af egen helårsbolig har behov for en bolig
Fortolkning og krav til dokumentation:
Kravene til dokumentation for at opfylde kriterierne for fleksibel udlejning er følgende:
Beskæftigelse og uddannelse
Både i kategori 1 og kategori 2 er der krav om beskæftigelse og uddannelse. Uanset om der er tale om en udlejning i en afdeling under kategori 1 eller kategori 2, stilles der samme krav til dokumentation for at få en bolig via de fleksible udlejningsregler. Opfylder man ikke kravene til uddannelse eller beskæftigelse, kan man naturligvis stadig få en bolig via den almindelige venteliste.
Boligsøgende, der er fyldt 65 år på indflytningstidspunktet, skal ikke dokumentere beskæftigelse eller uddannelse, men får fortrinsret på lige fod med boligsøgende i beskæftigelse eller uddannelse. Det sammen gælder boligsøgende, som endnu ikke er fyldt 65 år, men modtager senior pension eller tidlig pension. Sidestillingen skyldes, at alene personer, som endnu ikke er fyldt 65 år, indgår i udpegningen af forebyggelsesområder og udsatte områder, mens modtagere af seniorpension og tidlig pension ikke opgøres som arbejdsløse ved udpegningen af forebyggelsesområder og udsatte områder.
Opfyldelse af kriteriet om beskæftigelse
Kriteriet om beskæftigelse prioriterer boligsøgende, der er i arbejde eller er selvstændigt erhvervsdrivende.
Boligsøgende skal dokumentere beskæftigelse i mindst 25 timer pr. uge forud for optagelse på listen over fleksibel udlejning og efterfølgende ved boligtilbuddets afgivelse.
Opfyldelse kan dokumenteres via f.eks.:
Ansættelseskontrakt samt lønsedler for de seneste 3 måneder. Ved nyansættelse forelægges ansættelseskontrakt. Arbejdet skal påbegyndes senest 2 måneder efter boligens overtagelsestidspunkt.
- Hvis der er tale om en nyuddannet, er ansættelseskontrakt tilstrækkelig dokumentation
- Fast stilling med offentligt tilskud, f.eks. fleksjob, sidestilles med almindelig beskæftigelse
- Fleksjob dokumenteres med kopi af 3 måneders lønsedler og/eller ansættelseskontrakt samt dokumentation fra kommunen om bevilling af fleksjob. Hvis der er tale om et nyt fleksjob er dokumentation for kommunens bevillig tilstrækkelig dokumentation
- Selvstændigt erhvervsdrivende og konsulenter skal fremlægge dokumentation for CVR-registrering og dokumentation for virksomhedens omsætning i det seneste regnskabsår. (Lønindtægten skal som minimum svare til laveste dagpengesats). Vær opmærksom på, at CVR-nr. ikke kan være registreret på en almen boligs adresse uden forudgående godkendelse fra boligselskabets bestyrelse.
Ved vikaransættelse skal der dokumenteres beskæftigelse med minimum 25 timer pr. uge i for optagelse på listen over fleksibel udlejning. Er der tale om en bolig i et kategori 1 område, skal det dokumenteres, at der fortsat er et ansættelsesforhold ved boligtilbuddets afgivelse.
Beskæftigelseskravet er ikke opfyldt ved midlertidig ansættelse med løntilskud.
Opfyldelse af kriteriet om uddannelse
Kriteriet prioriterer boligsøgende under godkendt fuldtidsuddannelse. Kravet er opfyldt, hvis an er tilmeldt en SU-godkendt uddannelse, eller man er elev/lærling og er omfattet af en uddannelsesaftale eller en lærlingekontrakt.
Opfyldelse kan dokumenteres på følgende måde:
Uddannelsen skal være et sammenhængende heltidsundervisningstilbud af minimum et års varighed
Optagelse og deltagelse i uddannelsen dokumenteres f.eks. via skrivelse fra uddannelsesstedet med bekræftelse på studiestart og forventet slutdato eller ved kopi af uddannelsesaftale eller lærlingekontrakt
Opfyldelse af kriteriet om skilsmisse/samlivsophør og mindreårige børn
Kriteriet prioriterer boligsøgende med mindreårige hjemmeboende børn, som på grund af skilsmisse eller samlivsophør har brug for at få tilbudt en bolig hurtigt.
Opfyldelse kan dokumenteres på følgende måde:
Skilsmisse kan dokumenteres ved bevilling om separation/skilsmisse
Samlivsophævelse dokumenteres via udskrift fra Folkeregistrerer, der dokumenterer hidtidigt samliv i mindst 2 år på samme adresse
Mindreårige egne børn dokumenteres ligeledes ved udskrift om dette fra Folkeregistret
Opfyldelse af kriteriet om salg af helårsbolig
Kriteriet prioriterer boligsøgende, der har behov for et tilbud om ny bolig, fordi de har solgt deres nuværende helårsbolig
Opfyldelse kan dokumenteres på følgende måde:
Salg af bolig kan f.eks. dokumenteres via underskrevet salgsaftale for egen helårsbolig
De boligsøgende gives 1 tilbud efter disse kriterier, hvorefter de overgår til den almindelige venteliste. For kriterierne om skilsmisse/samlivsophør og salg af helårsbolig er der en gyldighedsperiode på 12 måneder.
Du kan se "Samarbejds- og rammeaftale" indgået mellem de almene boligorganisationer og Guldborgsund Kommune på kommunens hjemmeside - klik her på Rammeaftale 2025
